Acompanhe o preço médio de locação de imóveis no Brasil

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O Índice FipeZAP, divulgou dados sobre o preço médio de locação no País. De acordo com a pesquisa, o preço médio de locação residencial mostrou um leve aumento de + 0,09% entre março e abril deste ano.

Dentre as 15 cidades pesquisadas, cinco reforçam essa alta, são elas: Curitiba (+1,22%), São Bernardo do Campo (+0,89%), Santos (+0,49%), São Paulo (+0,46%) e Florianópolis (+0,25%). Porém, algumas mostravam uma queda mais intensa, entre elas, destacam-se: Fortaleza (-0,94%), Goiânia (-0,70%), Recife (-0,53%), Campinas (-0,50%) e Rio de Janeiro (-0,33%).

Como resultado, o Índice FipeZAP de Locação acumula uma alta de 0,56% em 2017 – comportamento que, face à inflação acumulada de 1,10% (IPCA/IBGE), implica uma queda real de 0,54% nos 4 primeiros meses do ano.

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP aponta um recuo de 2,20% no preço médio de locação. Das 15 cidades monitoradas pelo Índice, apenas Recife (+0,90%), Santos (+0,88%) e Belo Horizonte (+0,49%) apresentaram aumento no preço. Já em termos reais, considerando-se a inflação medida pelo IPCA/IBGE nos últimos 12 meses (+4,08%), o Índice FipeZAP de Locação acumula uma queda de 6,03%.

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Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Trata-se de um indicador relevante para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Com os dados de abril de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Vale lembrar que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. Em outras palavras, o Índice FipeZAP de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com o especificado em contrato. Com efeito, é possível afirmar que o Índice FipeZAP de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.